家を売って住み替える！プロが教える2026年最新の損しない売却術
2026年、不動産市場は大きな転換期を迎えています。 「家を売って新居に住み替えたいけれど、今のタイミングで損をしないか不安…」と考えている方は非常に多いのではないでしょうか。
住み替えは人生において数少ないビッグイベントであり、売却価格や購入タイミング、そして利用するサービス一つで数百万円単位の差がつく世界です。 特に最近では、ネットを活用した一括査定や、各種ポイント還元を組み合わせた「賢い住み替え術」が主流となっています。
この記事では、「どこで売るのが一番得か」「実質的な手残りを最大化するにはどうすればいいか」という視点から、プロのノウハウを徹底的に解説します。
家を売る際の「今すぐ高く売りたい人」と「じっくり待ってお得に住み替えたい人」の両方に向けた最適解を提示していきます。
- 家を売るならどこがいい？2026年の売却先比較
- 住み替えの「売り先行」と「買い先行」どっちが得？
- 大手不動産会社と地元の不動産屋、実質価格で選ぶなら？
- Amazonや楽天ポイントも！仲介手数料で得する裏ワザ
- ネット査定vs訪問査定！最速で最高値を見つける手順
- 住み替えで使える「3,000万円特別控除」の驚くべき効果
- 住み替えを成功させる「内覧」の演出術と掃除のポイント
- 住み替え資金を最大化する「リフォーム」の判断基準
- 住み替えローンの賢い使い方と返済シミュレーション
- 住み替え時期の決定版！2026年以降の不動産市場予測
- 住み替え時の「引越し」を最安値で完了させる交渉術
- 売れないときの最終手段！「買取保証」のメリットと安心感
- 住み替え成功者の共通点！後悔しないために守るべき3か条
家を売るならどこがいい？2026年の売却先比較
今すぐ売りたい人が選ぶべき「即金買取」のメリット・デメリット
家を売って住み替える際、最もスピード感を重視するなら「業者買取」という選択肢があります。
これは不動産会社が直接あなたの家を買い取る方法で、最短数日から1週間程度で現金化できるのが最大の特徴です。 「新しい家がもう見つかっていて、すぐに資金が必要」という方には、この上ないメリットと言えるでしょう。
しかし、利便性の代償として、売却価格は市場価格の7割から8割程度にまで下がってしまうことが一般的です。 1,000万円の価値がある家なら、700万円から800万円程度になる計算ですね。
とにかく早く、そして確実に住み替えを完了させたい人向けの「最短ルート」ですが、金額面での妥協は必要になります。
最高値を目指すなら「仲介売却」が鉄板！ネット活用のコツ
少しでも高く売りたい、住み替え資金を1円でも多く残したいという場合は、間違いなく「仲介売却」がおすすめです。
不動産会社に間に入ってもらい、一般の買い手を探すこの方法なら、市場の適正価格、あるいはそれ以上の高値で売れる可能性があります。 特に2026年の市場では、ネット広告の精度が上がっており、ピンポイントで需要のある層にアプローチ可能です。
ネット通販で商品を探すのと同じ感覚で、今の買い手はまずスマホで物件を検索します。 そのため、「写真の見栄え」や「情報の出し方」に長けた不動産会社を選ぶことが、高値売却の絶対条件です。
最近では、VR内覧などを取り入れている先進的な会社も増えており、そういったツールを駆使する会社ほど成約率が高い傾向にあります。
「実店舗」と「ネット一括査定」どっちが効率的？
昔ながらの駅前不動産屋へ足を運ぶのも一つの手ですが、今の時代、効率を考えるなら「ネット一括査定」が圧倒的に優れています。
1店舗ずつ回る手間を省けるだけでなく、複数の会社が競合することで、査定額が吊り上がる効果も期待できるからです。 Amazonや楽天で価格比較をするように、家の価値も複数の視点でチェックするのが現代の常識と言えるでしょう。
ネットで概算を出しつつ、最終的には信頼できるプロに相談するというハイブリッドな探し方が、2026年における住み替えの最適解です。
住み替えの「売り先行」と「買い先行」どっちが得？
「売り先行」で資金計画を完璧にする戦略
「売り先行」とは、今の家を売却してから新しい家を探す、あるいは購入契約を進める方法です。 この最大のメリットは、「手元に入る資金が確定するため、新居の予算が狂わない」という点にあります。
特に住宅ローンが残っている場合、売却代金で完済できるかどうかが明確になるため、精神的な不安が大幅に軽減されます。 「思ったより安くしか売れなかった…」という事態になっても、新居のランクを下げるなどの調整が可能です。
ただし、デメリットとして「仮住まい」が必要になるケースが多いことが挙げられます。 売却から入居までの期間が空くと、賃貸マンションを一時的に借りたり、荷物を預けたりするコストが発生します。
この仮住まい費用（引っ越し2回分＋家賃数ヶ月分）を、売却益で十分にカバーできるかどうかのシミュレーションが不可欠です。
「買い先行」で理想の家を絶対に見逃さない方法
一方で「買い先行」は、先に理想の新居を見つけて購入し、その後で今の家を売却する方法です。
「いい物件はすぐに売れてしまうから、先に見つけたい！」というこだわり派の方にはこちらが向いています。 引っ越しが一度で済むため、手間や仮住まい費用がかからないのも大きな魅力です。
しかし、これには「二重ローン」のリスクが伴います。 前の家がなかなか売れない間、今のローンと新居のローンの両方を支払い続ける必要があり、資金力がないと非常に危険です。
買い先行を選ぶなら、あらかじめ「売却保証（一定期間売れなければ業者が買い取る）」をつけておくなどのリスクヘッジが重要になります。
結論：2026年の市場なら「売り先行」が安全でお得！
現在の不動産価格は高止まり傾向にあり、いつ急落するか予測が難しい側面があります。 そのため、2026年に住み替えを検討するなら、まずは自分の家がいくらで売れるのかを確定させる「売り先行」が最も安全な道と言えます。
資金に余裕を持たせることで、新居の設備をグレードアップしたり、引越し後の新しい家具を買い揃えたりする楽しみも広がります。
| 比較項目 | 売り先行 | 買い先行 |
| 資金計画 | 確実性が高い | 不安定（二重ローンの可能性） |
| 新居選び | 時間に制約がある | 納得いくまで選べる |
| 引越しコスト | 高め（仮住まい必要） | 安め（一度で完結） |
| 売却価格 | じっくり交渉できる | 急いで安売りしがち |
大手不動産会社と地元の不動産屋、実質価格で選ぶなら？
大手の「集客力」と「広告費」がもたらす高値売却
三井のリハウスや住友不動産販売といった大手不動産会社の強みは、なんといってもその「圧倒的な集客力」です。
独自の顧客データベースを持っており、売り出した瞬間に購入希望者へ情報を届ける仕組みが整っています。 また、広告にかける予算も潤沢で、大手ポータルサイトでの露出度も高くなりやすいのが特徴です。
「高く売って、新居の購入資金を増やしたい」というニーズには、大手の販売網が非常に有効に働きます。
ただし、大手は「両手取引（売主と買主の両方から手数料をもらうこと）」を狙う傾向があるという指摘もあります。 これが悪いわけではありませんが、自分の利益を最優先してくれる担当者かどうかを見極める目が必要です。
地元の不動産屋しか知らない「その街の付加価値」
一方で、地域密着型の不動産屋には、大手にはない「ディープな情報量」があります。
「この通りのこの区画は、地元の地主さんが探している」といった、ネットには載らないニーズを把握していることがあります。 また、近隣のスーパーの評判や学校の様子など、購入検討者が知りたいリアルな情報を熱心に伝えてくれるのも地元の強みです。
特に築年数が古い家や、少し特殊な土地条件の場合は、地元の不動産屋の方が親身になって柔軟に対応してくれるケースが多いです。
実質手残りで選ぶ！手数料割引やキャンペーンの比較
不動産売却には「仲介手数料」がかかりますが、これが意外と大きな出費になります。 （売却価格の3%＋6万円＋消費税が一般的です）
2026年現在、一部の不動産会社では「手数料最大無料」や「定額制」を導入しているところもあります。 また、住み替えで同じ会社に売却と購入の両方を依頼すると、手数料を大幅に割引してくれるキャンペーンを実施していることも珍しくありません。
単純な査定額だけでなく、「最終的に手元にいくら残るか」という実質価格で比較することが、賢い住み替えの第一歩です。
Amazonや楽天ポイントも！仲介手数料で得する裏ワザ
不動産会社選びでポイ活？「ポイント付与」対応の会社
実は、不動産売却でも「ポイ活」ができることをご存知でしょうか。
最近では、仲介手数料の支払いや契約の成立によって、dポイント、楽天ポイント、Vポイント（旧Tポイント）などが貯まる不動産会社が増えています。 例えば、仲介手数料が100万円かかる場合、0.5%の還元でも5,000ポイントが貯まる計算です。
「どうせ払う手数料なら、少しでも生活に還元したい」という賢い売主さんに注目されています。
提携住宅ローンでAmazonギフト券をゲットする方法
住み替えで新居のローンを組む際、特定の金融機関や取次会社を通すことで、数万円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンもあります。
新生活を始めるにあたって、カーテンや照明、キッチン用品などをAmazonで揃える人は多いはず。 数万円のギフト券があれば、それだけで初期費用の大きな足しになりますよね。
不動産会社が提示するプランをそのまま受け入れるのではなく、「どこを通せば一番特典が大きいか」を確認する姿勢が大切です。
実質価格シミュレーション：10,000円の節約よりも大きなリターン
ここで、ポイ活や手数料割引を組み合わせた場合の実質コストを考えてみましょう。
| 項目 | 通常の不動産会社 | ポイ活・割引対応会社 |
| 仲介手数料（3,000万円売却時） | 105.6万円 | 95.6万円（10万円割引時） |
| 獲得ポイント（0.5%想定） | 0円 | 約4,700円分 |
| 成約特典（ギフト券など） | 0円 | 20,000円分 |
| 実質コスト合計 | 105.6万円 | 約93.1万円 |
このように、ちょっとした工夫で10万円以上の差が出ることがわかります。 「住み替えは節約のチャンス」と捉えて、貪欲に情報を集めていきましょう。
ネット査定vs訪問査定！最速で最高値を見つける手順
まずは「AI査定」で相場を30秒で把握する
住み替えの第一歩は、誰にも知られずにこっそり相場を知ることから始まります。
今はAI（人工知能）が過去の膨大な取引データを分析し、あなたの家の「今この瞬間の推定価値」を30秒程度で算出してくれるサービスが主流です。 住所や築年数を入れるだけで、大まかな金額が出るため、「まだ売るか決めていないけれど、可能性を探りたい」というフェーズに最適です。
ただし、AIは室内のリフォーム状況や、日当たり、近隣の騒音などの「個別事情」までは加味できません。 あくまで「目安」として使い、次のステップへ進むための基準にしましょう。
「机上査定」でプロの視点を取り入れる
次に試すべきは、複数の不動産会社による「机上査定（簡易査定）」です。
ネットを通じて情報を送ると、担当者が周辺の最新の売り出し物件や成約事例を見て、「私ならこのくらいで売れると考えます」という回答をくれます。 ここで大事なのは、「なぜその金額になったのか」という根拠を聞くことです。
あまりに高すぎる査定額を出す会社は、契約を取りたいだけの可能性もあるため注意が必要です。
「訪問査定」で最終的な売却可能額を確定させる
いよいよ本格的に住み替える決意が固まったら、「訪問査定」を依頼します。
実際にプロが家を訪れ、壁の傷み具合やキッチンの汚れ、近隣の雰囲気などを細かくチェックします。 ここで出る金額が、実質的な「売り出し価格」のベースになります。
訪問時には、担当者の人柄や「この人に大切な家を任せられるか」という相性も確認しておきましょう。 住み替え成功の鍵は、優秀なパートナー選びにかかっています。
住み替えで使える「3,000万円特別控除」の驚くべき効果
売却益が出ても税金がゼロになる神ルール
家を売って利益が出た場合、通常はその利益に対して所得税や住民税がかかります。 しかし、マイホームを売却した場合には「3,000万円特別控除」という非常に強力な特例が用意されています。
これは、売却益が3,000万円までであれば税金がかからないという制度です。 例えば、2,000万円で購入した家が5,000万円で売れた場合、本来なら3,000万円の利益に対して数百万円の税金がかかりますが、この控除を使えばゼロになります。
住み替え資金を減らさずに済むため、この制度の適用条件（居住実態があること、3年以内に売ることなど）は必ずチェックしておきましょう。
住宅ローン控除との「併用」はできない？落とし穴に注意
ここで一つ大きな注意点があります。
売却時の「3,000万円特別控除」を利用すると、新居で購入した家の「住宅ローン控除」が一定期間使えなくなる場合があるのです。 （※条件により併用可能なケースもありますが、基本的にはどちらかを選ぶことになります）
「売却益にかかる税金を消すのが得か、それとも10年以上にわたってローン控除で還付を受けるのが得か」
このシミュレーションを怠ると、トータルで損をしてしまう可能性があります。 税理士や詳しい不動産担当者に、自分のケースではどちらが有利かを算出してもらうのがベストです。
買い替え特例（課税の繰り延べ）という選択肢も
もし売却益が3,000万円を超えてしまうような場合や、どうしても税金を先送りにしたい場合は「買い替え特例」という仕組みもあります。
これは、売却した金額よりも高い家を買った場合、今回かかるはずの税金を「将来その新しい家を売るとき」まで先送りにできる制度です。 手元の現金を減らさずに住み替えができるため、ワンランク上の家を目指す際に有効な手段となります。
住み替えを成功させる「内覧」の演出術と掃除のポイント
第一印象がすべて！「明るさ」と「匂い」のコントロール
中古住宅の購入を検討している人が家を訪れる「内覧」は、住み替えにおける最大の正念場です。 「この家に住みたい！」と直感的に思わせるためには、五感に訴えかける演出が欠かせません。
まず徹底すべきは「明るさ」です。内覧の前には、家中のカーテンを全開にし、すべての照明を点灯させておきましょう。 昼間であっても、クローゼットの中まで明かりをつけることで、部屋を広く清潔に見せる効果があります。
次に注意したいのが「匂い」です。住んでいる本人は気づきにくいものですが、生活臭やペットの匂いは、購入意欲を一気に削いでしまいます。 「数日前からの換気」と「無香料の消臭剤」を徹底し、必要であれば微かなアロマを焚くのも有効です。
清潔感のある空間は、それだけで「大切に扱われてきた家」という信頼感を生み出し、価格交渉を有利に進める武器になります。
水回りの輝きが成約率を左右する！プロの清掃テクニック
内覧者が最も厳しくチェックするのが、キッチン、浴室、トイレ、洗面所といった水回りです。 ここが汚れていると、それだけで「古い、不潔」というネガティブな印象が定着してしまいます。
特にシンクの蛇口や鏡の「水垢」は徹底的に磨き上げ、新品のような輝きを取り戻しましょう。 水回りに一切の生活感を出さないことが、成約率を爆上げするコツです。
もし、どうしても落ちない汚れがある場合は、プロのハウスクリーニングを依頼するのも一つの手です。 数万円の出費で売却価格が数十万円アップするなら、これほど効率の良い投資はありません。
生活感を消す「荷物の外部預け入れ」という裏ワザ
部屋を広く見せるためには、不要な家具や荷物を極力減らすことが重要です。 しかし、住み替え中はどうしても荷物が増えがちですよね。
そこでおすすめなのが、トランクルームや外部のストレージサービスに、一時的に大きな荷物を預けてしまう方法です。 モデルルームのような「余白」を作ることで、内覧者は自分の家具を配置したときのイメージが湧きやすくなります。
広々とした空間は、それだけで物件の価値を高く見せてくれるため、早期売却の近道となります。
住み替え資金を最大化する「リフォーム」の判断基準
「売却前のリフォーム」は損をすることが多い理由
「家を綺麗にしてから売ったほうが高いはず」と考えがちですが、実は売却前のリフォームは逆効果になるケースが多々あります。
理由はシンプルで、「買主の好みが反映されていないリフォームは、価値を感じてもらえない」からです。 最近のトレンドは、あえて古い状態のまま安く買い、自分の好きなデザインでフルリノベーションするというスタイルです。
例えば、300万円かけてリフォームしたとしても、売却価格に300万円以上上乗せできる保証はありません。 むしろ、「自分の好みに変えたいのに、もう新しくされているから壊すのがもったいない（解体費用がかかる）」と敬遠されることすらあります。
そのため、基本的には「現状渡し」をベースにしつつ、見た目の印象を著しく損なう部分だけを部分補修するのが最もコスパが良い戦略です。
最低限やっておくべき！コスパ最強の部分補修リスト
リフォームは不要と言っても、最低限のメンテナンスは必要です。 「数万円で劇的に印象が変わる箇所」に絞って手を入れましょう。
具体的には、以下の3点に注目してください。
- 壁紙の張り替え（一部のみ）：汚れが目立つ箇所や、リビングの正面だけでも張り替えると、部屋全体が新しく見えます。
- 網戸の張り替え：意外と見られているポイントで、破れていると「管理が行き届いていない」と思われます。
- 照明器具の交換：古いシーリングライトを今風のペンダントライトやLEDに変えるだけで、洗練された空間になります。
これらは数万円単位で実施可能で、内覧時の「がっかり感」をなくす効果が絶大です。
ホームステージングで「暮らしの夢」を売る
リフォームにお金をかけるくらいなら、家具や小物を配置して部屋を演出する「ホームステージング」に投資しましょう。
空室のまま売るよりも、ダイニングテーブルやソファがある状態の方が、生活の動線や広さが正確に伝わります。 最近では、実際の家具を置かずに、写真にCGで家具を合成する「バーチャルステージング」という手法も人気です。
「住む人の未来」をイメージさせる工夫こそが、高値売却の秘訣となります。
住み替えローンの賢い使い方と返済シミュレーション
残債があっても大丈夫！住み替えローンの仕組み
「今の家の住宅ローンが残っているから、住み替えは無理…」と諦める必要はありません。 そんな方のために用意されているのが「住み替えローン（買い替えローン）」です。
これは、今の家の売却代金で完済できなかった残債を、新居の購入資金と一緒にまとめて借りられるローンです。 「不足分を貯金で補えない」という人にとって、強力な味方となります。
例えば、残債が2,000万円で売却価格が1,500万円の場合、500万円のマイナスになります。 この500万円を新居のローン（例えば3,000万円）に上乗せして、計3,500万円を借りるというイメージです。
ただし、借入額が大きくなるため、審査が厳しくなる点や、将来の返済負担が増える点は冷静に判断しなければなりません。
実質金利を抑える！ネット銀行とメガバンクの比較
住み替えローンを利用する場合、金利のわずかな差が総返済額に数百万単位の影響を及ぼします。
一般的にネット銀行は金利が非常に低いですが、住み替えローンのような複雑な案件には対応していない場合もあります。 一方、メガバンクや地方銀行は対面で相談に乗ってくれるため、複雑な資金計画でもスムーズに進みやすいというメリットがあります。
2026年の金利状況を見据え、「ネットの安さ」と「銀行の提案力」を天秤にかけて選びましょう。
月々いくらになる？無理のない返済シミュレーション
住み替えを検討する際、最も重要なのは「新生活の月々返済額」です。
| 借入額 | 金利0.5%（35年） | 金利1.0%（35年） |
| 3,000万円 | 月々 77,849円 | 月々 84,685円 |
| 4,000万円 | 月々 103,799円 | 月々 112,913円 |
| 5,000万円 | 月々 129,748円 | 月々 141,142円 |
住み替えは「夢」を叶えるためのものですが、そのせいで今の生活が苦しくなっては本末転倒です。 「管理費や修繕積立金」など、ローン以外にかかるコストも含めた現実的な計画を立てましょう。
住み替え時期の決定版！2026年以降の不動産市場予測
金利上昇の影響をどう見る？今のうちに動くべき理由
2026年の不動産市場を語る上で避けて通れないのが「金利の動向」です。
長らく続いてきた超低金利時代が終わりを見せ、わずかながら上昇傾向にあります。 金利が上がると、購入検討者の借入可能額が減るため、結果として家の売れ行きが鈍り、価格が下がる圧力がかかります。
つまり、「高い金利で家を売るのは、今よりも難しくなる」ということです。 売却を検討しているなら、金利が本格的に上がる前の今が、最も高く売れる「ラストチャンス」かもしれません。
2026年問題と供給過剰のリスクについて
また、人口減少や空き家問題など、長期的には住宅は「供給過剰」の状態にあります。 特に都市部から離れたエリアや、利便性の低い物件は、放置すればするほど価値が下がっていく可能性が高いです。
「もう少し待てばもっと上がるかも…」という期待よりも、今の確実な価値を現金化し、より資産性の高い物件へ買い換える「攻めの住み替え」が推奨される時期です。
「売りどき」を逃さないためのアンテナの張り方
市場の動きは、近所の売り出し看板やポストに入るチラシ、そしてネットの一括査定サービスから読み取ることができます。
「自分の家と似た条件の物件が、いくらで売り出されているか」を常にチェックする習慣をつけましょう。 需要がある時期にスパッと売ることが、住み替え成功の最大の秘訣です。
住み替え時の「引越し」を最安値で完了させる交渉術
3社以上の相見積もりは必須！比較サイトを賢く使う
住み替えには多額の費用がかかりますが、その中でも調整しやすいのが「引越し費用」です。
不動産会社から紹介された会社にそのまま決めるのではなく、必ず3社以上の相見積もりを取りましょう。 引越し業界は「言い値」の世界に近い側面があり、競合がいることを伝えるだけで、数万円単位で価格が下がることがよくあります。
「他社さんはこの金額だったのですが、御社はどこまで頑張れますか？」という一言が、大きな節約に繋がります。
「不用品売却」で引越し代を実質ゼロにするポイ活術
住み替えを機に、家具や家電を新調する方も多いでしょう。 その際、古いものを「処分費用を払って捨てる」のは非常にもったいないです。
メルカリやヤフオク、あるいは地域の掲示板サイトを活用して売却すれば、処分費用が浮くだけでなく、まとまった現金収入になります。 その売上を引越し費用に充てれば、実質的なコストを限りなくゼロに近づけることも可能です。
「捨てる前にはまず検索」を徹底しましょう。意外なものが高値で取引されているかもしれません。
時期と曜日をずらすだけで費用は半分になる
引越し費用は、時期によって数倍の差がつきます。 3月〜4月の繁忙期を避けるのはもちろんのこと、土日を避けて平日に設定するだけでも、大幅な割引が期待できます。
また、時間は「午後便」や「時間指定なし」を選ぶと、業者のトラックの稼働効率が上がるため、さらに安くなります。 住み替えのスケジュールに余裕を持たせ、「最も安い枠」を予約するのが賢者の選択です。
売れないときの最終手段！「買取保証」のメリットと安心感
一定期間売れなければ不動産会社が買い取る約束
「家が売れなかったらどうしよう…」という不安で住み替えに踏み出せない方に最適なのが「買取保証」という制度です。
これは、まずは市場価格で売り出しを行い、あらかじめ決めた期間（例：3ヶ月）内に売れなかった場合、不動産会社が事前に約束した価格で買い取る仕組みです。 「最悪でもこの金額で売れる」という保証があるため、新居の購入計画を止めることなく進めることができます。
資金計画の確実性が100%になるため、精神的な安定感は計り知れません。
「仲介」の良さと「買取」の安心を両取りする戦略
買取保証の素晴らしい点は、最初は高値を目指してチャレンジできることです。
最初から買取を選んでしまうと安値で確定してしまいますが、買取保証なら「最初は高めで売り出し、運良く高く売れればラッキー、売れなくても保証価格で売れる」という、売主にとって非常に有利な状況を作れます。
「絶対に失敗したくない住み替え」においては、この制度を導入している不動産会社を選ぶのが鉄則です。
買取保証を利用する際の注意点と手数料の関係
ただし、注意点もあります。 買取保証の価格は、市場価格の8割程度になることが多いため、最終的な手残りが少なくなります。
また、すべての物件が保証対象になるわけではなく、エリアや築年数による制限がある場合もあります。 自分の家が保証の対象になるか、手数料はどうなるのかを、査定の段階でしっかりと確認しておきましょう。
住み替え成功者の共通点！後悔しないために守るべき3か条
査定額の高さだけで会社を選ばない
最も多い失敗は、一番高い査定額を出してくれた会社に即決してしまうことです。
市場相場を無視した高額査定は、単に契約を取るための「釣り」である可能性があります。 結局売れずに後から大幅に値下げさせられるというパターンが後を絶ちません。
「なぜその金額で売れると言い切れるのか」という根拠を、具体的な成約データと共に提示してくれる担当者を選びましょう。
資金計画には必ず「予備費」を組み込む
住み替えには、手数料、税金、登記費用、引越し代など、目に見えにくいコストが山ほどあります。 さらに、新居のカーテンや家電の買い替えなどで、想定以上にお金が飛んでいくものです。
資金計画はギリギリで立てるのではなく、少なくとも100万円〜200万円程度の余裕を持たせておくのが成功の秘訣です。
「なぜ住み替えるのか」という原点を忘れない
売却活動やローンの手続きに追われていると、いつの間にか「売ること・買うこと」自体が目的になってしまいます。
しかし、本当の目的は「今より快適な暮らしを手に入れること」のはずです。 家族の希望や、新しい家で叶えたかったライフスタイルを常に意識し、妥協すべき点と譲れない点を整理しておきましょう。
